La jeune société Terra in Design revisite le concept d’agence immobilière en proposant des solutions de division de terrain aux propriétaires souhaitant mettre du beurre dans les épinards. Avec des tarifs fonciers qui n’arrêtent pas de grimper, une société en pleine mutation, une crise économique, l’approche a de quoi séduire.

Le principe ? « Vous êtes propriétaire d’une maison avec un terrain de 400 m2 au minimum et vous acceptez qu’un morceau de terrain constructible puisse être détaché pour accueillir une nouvelle maison », explique Stéphanie Le Beuze, associée fondatrice. L’intérêt de cette division est de créer des terrains dans les zones où le foncier est rare et précieux, essentiellement près des centres urbains. Un moyen pour les propriétaires de valoriser leur terrain et pour les acheteurs d’acheter moins cher dans des zones pavillonnaires denses. Une initiative qualifiée de « redensification intelligente en péri-urbain ». Avec 19 millions de maisons individuelles en France, dont 90 % construites sur un terrain de plus de 400 m2, le marché est colossal.

Valoriser son patrimoine jusqu’à 20 %
Selon ses bâtisseurs, le projet Terra in Design répond à une évolution logique de la société : les familles sont plus éclatées et les terrains deviennent parfois trop lourds à entretenir, notamment pour des personnes seules. La jeune entreprise ne se contente pas de couper arbitrairement les terrains en morceaux. Les propriétaires acceptant de se séparer d’une partie de leur terrain sont d’abord accompagnés par des architectes : « on propose au particulier trois façons différentes de découper son terrain en lui fournissant des esquisses avec l’implantation d’une seconde maison pour qu’il se rende compte qu’elle ne va pas dévaloriser la première ». Terra in Design peut également prendre en charge la partie administrative en effectuant les démarches nécessaires auprès des services d’urbanisme de la ville et peut enfin faciliter les ventes par le biais d’une agence immobilière partenaire. La promesse ? Valoriser le patrimoine jusqu’à 20 %. Avec un tarif de base de 1 500 euros, la prestation est dans tous les cas amortie par les propriétaires. Aujourd’hui, la jeune start-up vise quatre types de clients : les personnes en difficulté financière qui souhaitent continuer à habiter chez eux, ceux qui souhaitent vendre leur terrain en deux lots afin de réaliser une plus-value, des propriétaires intéressés pour faire un investissement locatif sur leur propre terrain ou encore des seniors dépassés par l’entretien de leur grande maison et qui souhaitent s’en faire construire une mitoyenne, plus petite et plus accessible.

L’aboutissement d’un projet de recherche
La concrétisation de Terra in Design en décembre 2010 se base en réalité sur les explorations menées à l’occasion du projet de recherche publique Bimby (Build in my Backyard), subventionné par l’Agence Nationale de la Recherche (ANR) et piloté par deux des fondateurs de Terra in Design. L’idée ? « Donner aux élus locaux des outils pour favoriser un nouveau mode d’émergence de logements, consistant à assouplir les règles d’urbanisme pour favoriser les divisions de terrain et la libération de foncier à bâtir ». Car jusqu’à aujourd’hui, en France, la division de terrain est rendue complexe par tout un tas de règles contraignantes. Comme le minimum parcellaire, une règle imposée par les collectivités empêchant les propriétaires de diviser leur terrain en deçà d’une certaines surface. Mais depuis quelques mois, à la faveur de la réforme du code de l’urbanisme, la division parcellaire s’assouplit. Au grand dam des associations de défense du patrimoine, qui voient dans ces mesures une menace pour les sites protégés.

Crédits photos : Terra in Design

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